王皇 刘万新

首付比例缩小、利率下调、公积金贷款额度普及、升值税及契税鬈曲……，9月于今，楼市“止跌回稳”的系列利恋战略逐个落地，济南不少购房市民加速了看房买房。10月济南主城区首开的三个改善楼盘销售均过百套。据贝壳交游中心繁衍业务联系讲求东谈主暗意，济南二手房回暖态势显著，10月、11月带看和成交同比增长六七成。

不再不雅望径直“下单”

没念念到首开只选到顶层

10月底，看了近一年房的田女士（假名）终于买房，但让她没念念到的是，在遭遇我方心仪的楼盘时她只选到了顶楼。“莫得念念到阛阓会回升这样快，之前看房不大狂躁。”田女士说，我方家住浆水泉路隔壁，念念要在二环隔壁买房。此前在科技城片区也看了不少，但一直莫得下定决心买。

责任日的下昼，某改善楼盘营销中心看房者束缚

“9月底到10月，多样利恋战略落地，我以为不行再等了。正顺眼到二环东路阁下有一个高端改善楼盘。嗅觉这个地段稀缺，又离我原先住的所在不远，附近的配套我皆很闇练，况兼屋子是小高层，143广漠米四室，总价还能接收。”田女士告诉记者，我方属于改善置业，一直以来对阛阓和战略皆很存眷，看到9月24日新闻发布会上开释的种种战略基本落地，部分一线城市楼市回温，她决定不再不雅望，径直“下单”。

“没念念到当今买个屋子还能选不上，我和一又友说我方没选上念念要的楼层，只买到个顶楼，他们皆以为我在开打趣。”田女士说，楼盘本人房源未几，开盘本日推出了3栋楼，轮到我方选房的时分，一经莫得好楼层了。“纠结了一晚上，第二天如故攥紧去买了顶层。”田女士暗意，后续加推楼盘可能还会有140多平的房源，但讨论到战略利好和首开价钱，她决定不等了。和田女士相似，念念要买该楼盘小高层的王先生也莫得选到适当的屋子。“背面可能以大户型为主，我以为没买到房挺可惜。”据了解，田女士所买楼盘首开共推出了170套房源，开盘本日卖了105套，销售了总共这个词楼盘房源的45%。

济南谐和广场隔壁，另一个在10月下旬首开的改善楼盘推出了4栋共278套房源，开盘后销售236套，首开房源去化率进步84%。“这个区域附近有不少需要就近改善的购房者，开盘就卖到这个数如实莫得念念到，济南老城区改善购房需求不小。”一位业内东谈主士称，该楼盘恰恰接续了片区供应空挡，同期推出的房源主打高端改善，居品本人的会所、架空层、高颜值的外立面等在片区内独树一帜，再加上战略基本见底，就更容易让购房者心动。

凤凰路新泺大街隔壁，在10月中旬首开的一改善楼盘首开161套房，卖出了126套，首开房源去化率达到78%。11月头两周延续了开盘热度，周均到访进步280组，销售了约15套。19日是个责任日，上昼11点阁下记者在该楼盘采访时，看到售楼处同期有4组购房者在看房征询。

“止跌回稳”信号发出

10月于今二手房带行为交同比增六七成

除了首开楼盘外，不少在售楼盘也出现了到访加多的情况。济南南城一楼盘置业参谋人暗意，时势10月到访968组，成交93套，11月前两周详访280组，成交了20套。“战略落地后，前期不雅望的刚性和刚改需求客户截至了不雅望，驱动买房。”天桥区一楼盘的渠谈东谈主员暗意，10月战略利好下，楼盘推出优惠，当月销售90多套，而此前平时月份仅销售20套阁下。济南市住宅与房地产信息查询平台表露，10月济南新址网签量5165套，环比高涨21%，网签面积71.90万平米，环比高涨27%。从济南市房地产业协会公布的数据看，10月28日—11月3日，济南市住宅网签1248套，11月4日—10日，济南市住宅网签仍有890套。

二手房的带看和成交回升更显著。19日，在济南东部贝壳二手房签约中心，记者看到简直每个签约洽谈室皆有生意两边在谈价或谈签约事宜。贝壳交游中心繁衍业务联系讲求东谈主暗意，10月和11月于今，平台数据看济南二手房的带看量、约谈量、成交量皆在大幅回升。“比9月26日提‘止跌回稳’之前增长约六七成。”上述讲求东谈主暗意，不少刚需购房者焕发选拔二手次新址，他们对房价敏锐。近期成交的二手房套均价约140万，而首付比例从20%降到15%，商贷利率降到3.1%，公积金贷款额度普及等战略皆缩小了购房门槛，省俭购房开销。“12月1日之后，1%的契税措施从90平以内鬈曲到140平以内，径直利好二手房成交，预期向好，二手房的热度还会执续。”

“银十”成“金十”

房价见底战略最优

合富光线山东公司副总司理、壹合产业发展接洽院院长许传明暗意，10月济南楼市数据可以，环比和同比皆有20%阁下增长，10月数据是本年下半年最佳的一个月。他暗意，中央“止跌回稳”信号发出后一系列战略逐个连忙落地，“现时看，济南总共这个词楼市已处在昨年以来的价钱低位，同期战略相对最优，对确实有购房需求的市民来说是可以的时机。”

“按照8年阁下会有改善需求看，2016年阁下的一批购房者会连续入市。”某房企营销讲求东谈主暗意银河电子官网，本年以来济南不少新楼盘皆配建会所，大面玻璃提高颜值，比拟之前的刚需和改善楼盘有很大不同，更能打动置换购房群体。“再加受骗今的战略对二套房很友好，合并个区内二套房和首套房首付比例、商贷利率皆相似，皆一经是史上最低，将来大面积的改善楼盘会成为更多购房者的选拔。”

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